전세사기 뉴스를 볼 때마다 내 전세금은 괜찮을지 불안해지실 텐데요
전세보증금 반환보증에 가입해두면 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 HUG가 대신 지급해주는데, 가입 조건이나 신청기한을 놓쳐서 못 챙기는 경우가 많습니다.
“나는 가입할 수 있는지, 보증료는 얼마나 나오는지”를 정리해봤습니다.
전세보증금 반환보증, 나는 가입할 수 있을까
보증한도: 수도권(서울·경기·인천)은 전세보증금 7억원 이하, 비수도권은 5억원 이하 주택이어야 가입할 수 있습니다.
보증금 비율 조건: 선순위 채권과 전세보증금을 합한 금액이 주택 시세의 90% 이하여야 하며, 선순위 채권만으로도 시세의 60%를 넘으면 안 됩니다.
신청기한을 놓치면 안 되는 이유
신규 계약 기준으로 전체 전세 계약기간의 정확히 절반(1/2)이 지나기 전까지 신청을 마쳐야 합니다.
예를 들어 2년 계약이라면 계약 시작일로부터 12개월 이내에는 신청을 끝내야 한다는 뜻입니다.
이 기한을 넘기면 갱신계약 등 예외적인 경우가 아니고서는 가입 자체가 어려워지니, 이사 직후 미루지 않고 바로 확인하는 게 안전합니다.
보증료, 얼마나 아낄 수 있을까
할인 항목별 정리
| 할인 항목 | 할인율 | 조건 |
|---|---|---|
| 사회적 배려계층 할인 | 최대 50~60% | 청년·신혼부부·저소득층 등 (기관별 세부 기준 상이) |
| 모바일 앱 가입 할인 | 3% | HUG 안심전세 앱 등 비대면 신청 |
| 전자계약 할인 | 3% | 공인중개사 전자계약 시스템으로 계약한 경우 |
신청은 HUG 안심전세 앱뿐 아니라 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등에서도 비대면으로 가능하며, 위 할인은 조건만 맞으면 중복 적용됩니다.
나는 얼마 지원받을 수 있을까
보증료 자체와 별개로, 지자체별로 이미 낸 보증료를 돌려주는 지원사업도 있습니다. 지원 여부와 금액은 지자체마다 다르므로, 아래는 서울시 사례를 예시로 든 것입니다.
| 대상 | 소득 기준 | 지원 금액 |
|---|---|---|
| 청년(만 19~39세) | 연소득 5,000만원 이하 | 납부한 보증료 전액 (최대 40만원) |
| 신혼부부 | 혼인신고 7년 이내, 부부합산 연소득 7,500만원 이하 | 납부한 보증료 전액 (최대 40만원) |
| 청년·신혼부부 외 | 연소득 6,000만원 이하 | 납부한 보증료의 90% (최대 40만원) |
전세금이 수도권 7억·비수도권 5억을 넘지 않는지 먼저 확인
계약기간 절반이 지나기 전에 신청 완료가 핵심
보증료 지원사업은 지자체마다 달라 내 거주지 주거포털 확인 필수
자주 하는 질문들
Q. 전세금이 7억원을 넘으면 가입할 수 없나요?
수도권 기준 7억원(비수도권 5억원)이 보증한도라, 이를 넘으면 HUG 반환보증 가입이 어렵습니다. 다만 SGI서울보증 등 다른 보증기관 상품은 한도나 조건이 다를 수 있어 별도로 확인해보시는 게 좋습니다.
Q. 계약기간 절반이 지나면 정말 가입이 안 되나요?
신규 계약은 원칙적으로 전체 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 신청해야 하며, 그 이후에는 갱신계약 등 예외적인 경우가 아니면 가입이 제한됩니다.
Q. 보증료 할인은 중복으로 받을 수 있나요?
사회적 배려계층 할인과 모바일 앱 가입 할인, 전자계약 할인은 조건만 맞으면 중복 적용이 가능합니다.
Q. 지자체 보증료 지원사업은 전국 어디서나 신청할 수 있나요?
아니요. 지원 여부와 금액, 소득기준이 지자체마다 다르므로 본인이 거주하는 시·군·구 주거포털이나 정부24 공고를 직접 확인해야 합니다.
정리: 전세보증금 반환보증 챙기려면
보증한도(수도권 7억·비수도권 5억) 충족 여부부터 확인
계약기간 절반 지나기 전 신청은 반드시 지킬 것
내 거주지 보증료 지원사업 여부는 별도로 꼭 확인
전세보증금 반환보증은 가입 조건과 신청기한만 놓치지 않으면 생각보다 어렵지 않게 챙길 수 있는 안전장치입니다.
이사하셨다면 계약기간 절반이 지나기 전에 미리 확인해보시길 추천드립니다.